QUEL EST LE  PRIX DE REVIENT D’UN COMBLE HABITABLE ?

L’expérience nous montre que le prix de revient pour transformer un comble perdu en combles habitable dépend d’un nombre important de paramètres.

Le type de charpente va jouer sur le prix de la transformation du combles, charpente traditionnelle en bois ou fermette. Le type d’aménagement aussi. Le nombre et le type d’ouverture en toiture à créer sera différent pour une fenêtre de toit en rampant ou la création de jacobines ou chien assis. Le type d’escalier, droit, quart tournant, ou demi tournant, ou en colimaçon ainsi que la largeur ou le diamètre de l’escalier aura une incidence significative sur le prix de reviens d’un combles habitable. Enfin le type d’équipement, cloisons, plomberie sanitaire, électricité, revêtement de sol en fonction de la qualité des équipements pourra faire grimper la note.

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PRIX AU M2 DES TRAVAUX DE CHARPENTE  POUR RENDRE UN COMBLE HABITABLE

De 1000 à 1500 € au m2 en moyenne, voilà ce que vous devrez débourser pour transformer vos combles perdu en combles habitable. Cette fourchette de prix va dépendre de la structure de la charpente bois, et du type d’aménagement que vous souhaitez réaliser pour rendre habitable vos combles. Le prix de ces travaux peuvent dans certain cas, être supérieur à cette estimation si des travaux plus complexes de transformation de charpente sont rendu nécessaire.

PRIX MODIFICATION DE CHARPENTE POUR COMBLES HABITABLE

Le point crucial pour rendre habitable un combles perdu, est la modification de la charpente, qui nécessite d’être réalisé par un artisan charpentier qualifié. Le prix d’une modification de charpente bois sera différent en fonction de la nature de la charpente : charpente traditionnelle ou charpente type fermette.  Les travaux pourront être plus ou moins important et les prix de cette prestation pourront allez de 300 à 400 € / m2 de charpente modifiée.

 Prix transformation d’une charpente bois traditionnelle

La fourchette de prix pour transformer votre charpente bois traditionnelle va se situer entre 250 et 350 € / m2 de surface du combles à transformer. Ces travaux représente environ 30 % du budget total pour aménager un combles perdu. Les travaux de charpente porte sur la modification de certaines pièces de charpente :  entrait, arbalétriers, et contrefiche et la création de chevêtre pour fenêtre de toit.

Pour la création de lucarne type jacobine, capucine, ou chien assis le prix pour la réalisation de ces lucarnes de toit coûtera entre 2000 et 4000 € pièce.

 Prix transformation d’une charpente bois type fermette

Le prix d’une modification d’une charpente bois type fermette coûtera un peu plus cher qu’une transformation d’une charpente traditionnelle : compter environ 35 % du montant global, soit un prix compris entre 350 et 450 € suivant le type de fermette constituant votre charpente.

Fermettes en W ou en V  peuvent être modifier pour permettre l’aménagement du combles. Ces travaux doivent faire l’objet d’un calcul par un bureau d’étude pour qu’aucune modification n’entraîne une faiblesse de votre charpente avec de futurs déformations.

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PRIX DES AGENCEMENTS POUR RENDRE UN COMBLES HABITABLE

Une fois les modifications de charpente achevées il faut passer à l’étape des travaux d’aménagement de vos futurs pièces habitables. Ces travaux d’agencement pourront être plus ou moins coûteux en fonction du type de pièce à agencer : entre 600 et 1000 € / m2.

 Prix des travaux d’isolation

Ces travaux d’isolation thermique pour rendre habitable ses combles sont des travaux qui doivent être réalisés avec le plus grand soin et en tenant compte de la norme RT 2010. Le choix de l’isolant est important car en fonction du lambda de l’isolant, les épaisseurs seront différentes pour chaque type d’isolant. A même performance de résistance thermique, vous pourrez avoir des isolants qui auront une épaisseur de 15 cm ou 30 cm d’épaisseur. Dans la mesure ou la hauteur d’une surface habitable doit être supérieur à 1,80 m il est très important de choisir un isolant qui à le plus petit lambda car il vous permettra de ne pas réduire la hauteur de vos pièces. Le prix au m2 d’isolation des rampants de toiture se situe dans une fourchette entre 80 et 100 € / m2

 Prix des travaux d’électricité

Le prix des travaux d’électricité va dépendre du type de pièce à aménager, du nombre d’interrupteurs, prises, point lumineux et de la modification du coffret électrique. Ces travaux doivent être entrepris par un électricien qualifié qui sera vous proposer le meilleur choix d’équipement. La réalisation de l’alimentation coûtera entre 60 et 100 € / m2. Le prix des autres équipements : prises, va et viens, interrupteurs, dépendra de la gamme choisie qui peut entraîner de fortes disparité de prix.

 Prix des travaux de plomberie

En règle générale si vous devez créer une salle de bain ou un wc supplémentaire à l’étage, essayez de les prévoir au dessus de vos équipement existant pour réduire le coût des canalisations. Le prix à prévoir sera de l’ordre de 4 à 5000 € pour une salle de bain et de 1000 à 1500 € pour un wc

 Prix des travaux pour créer des ouvertures dans le toit

Le plus rependu, pour créer un éclairage naturel pour éclairer un combles habitable est de faire poser des fenêtres de toit. Veillez à la dimension de ce type de fenêtre pour que l’éclairage soit suffisant : prévoir une surface de fenêtre de toit qui soit compris entre 10 et 15 % de la surface de la pièce du combles.

Le prix d’une fenêtre de toit comprend la création d’un chevêtre et la fourniture et pose d’une fenêtre y compris l’étanchéité sur la couverture. Les prix vont de 500 à 2000 € suivant la marque de la fenêtre de toit, sa dimension, son type d’ouverture à rotation ou à projection, et de la pose en option d’un volet roulant isolant.

L’autre solution pour créer des fenêtres de toit consiste à modifier la charpente et à créer des jacobines avec de véritables fenêtres. Cette solution est beaucoup plus cher que la précédente, compter de 2000 à 2500 € pour une lucarne chien assis, 3500 à 4000 € pour une lucarne jacobine, et entre 3800 et 4500 € pour une lucarne capucine.

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 Prix des travaux de cloisonnement

La plus part des cloisons posées en combles aménagé sont réalisées en plaques de plâtre. Deux écoles : la pose de cloison alvéolaire est celle qui reviens le moins cher entre 30 et 40 € / m2 ou la pose d’un système de cloisons sur rail métallique qui permet d’incorporer un isolant phonique à l’intérieur : compter de  60 à 100 € /m2.

 Prix des travaux d’accès au combles habitable

Le prix pour réaliser un accès aux combles va dépendre essentiellement du type d’escalier que vous souhaitez faire poser. Le coût moyen pour faire réaliser une trémie d’escalier plus la fourniture et pose d’un escalier bois sera de l’ordre de 3 à 4000 €. Pour un prix inférieur vous aurez un escalier droit type échelle qui ne sera pas très praticable à tout âge.

 Prix des travaux de revêtement de sol

La fourchette de prix pour faire poser un revêtement de sol est la plus grande qui soit : de 10 à 200 € / m2. Vous devez faire attention à ne pas faire poser un revêtement de sol trop lourd pour éviter des déformations. Privilégiez des matériaux à pose à sec, ou clipsable qui évite la surcharge de la charpente. Choisissez un type de revêtement adapté à l’usage des pièces crées.

 Prix des travaux de peinture

Les travaux de peinture sont la dernière étape pour aménager un combles et souvent il sont réalisés par vous même. Cependant si vous souhaitez faire peindre vos murs et plafond le prix au m2 sera compris entre 15 et 20 € / m2 pour deux couches de peinture acrylique blanche. 

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