EST CE QUE VOS COMBLES SONT HABITABLE ?

Combles habitable

Combles habitable – Bureau d’étude

Pour savoir si vos combles sont habitables, et donc aménageable, il faut qu’un certain nombres de conditions soient remplie :

  • La hauteur sous le faîtage doit être suffisante pour que l’on se tienne debout

  • La hauteur des rampants de toiture doit permettre également de se tenir debout

  • Pour une charpente traditionnelle faire vérifier par un charpentier la possibilité de modifier certaines pièces de charpente :

-modification de l’entrait ( pièce basse de la ferme) pour permettre de franchir l’entrait sans l’enjamber.

-modification des arbalétriers ( pièces obliques support des pannes) pour éviter d’avoir à baisser la tête pour passer sous l’arbalétrier.

  • L’accès au comble : si vous n’avez pas de trappe d’accès aux combles vérifiez avec un charpentier la possibilité de créer une trémie pour les rendre accessibles. Si vous avez une trappe d’accès vérifiez la possibilité de l’agrandir ou d’en créer une autre plus grande et peut être mieux placée pour les futurs pièces à créer.

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QUEL PRIX POUR TRANSFORMER DES COMBLES PERDUS EN COMBLES HABITABLE ?

Aménager ses combles perdus, en les transformant en pièce à vivre : chambres, salle de jeux, bureaux, salle de bain, ne reviendra pas aux même prix selon le type de transformation à faire réaliser. Pour transformer ses combles il faut prévoir un budget assez important entre 1000 et 1500 € / m2 habitable  en fonction du type d’aménagement plus ou moins technique à réaliser.

La répartition du prix au m2 entre les  différents artisans :

  • charpente : entre 300 et 400 € / m2  ( pose fenêtre de toit, modification de la charpente)

  • isolation : entre 80 à 100 € / m2  ( isolation des rampants de toiture )

  • cloison et plafond : entre 100 et 150 € / m2

  • escalier d’accès :  entre 50 et 100 € / m2

  • électricité : entre 60 et 100 € / m2

  • plomberie : entre 130 et 180 € / m2

  • peinture : entre 30 et 50 € / m2

  • sol : entre 30 et 80 € / m2

Rénovation combles

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QUELLES SONT LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES POUR RENDRE UN COMBLES HABITABLE ?

Aménager ses combles perdus revient à créer de la surface habitable supplémentaire et donc, de modifier l’assiette de calcul de vos impôts foncier et locaux.

Avant d’entreprendre vos travaux d’aménagement de vos combles perdus vous devez faire une déclaration de travaux en mairie en fournissant des plans, photos, et en indiquant la surface habitable crée. Vous devez indiquer le nombre et les dimensions des fenêtres de toit, ou jacobines à créer. Vous devez attendre la réponse écrite de la mairie et éventuellement des services des architectes des bâtiments de France, si vous êtes dans le périmètre d’un site ou monument classé, avant d’ entreprendre vos travaux.

A QUELLE ENTREPRISE CONFIER LES TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT POUR RENDRE SES COMBLES HABITABLE ?

Aménagement de combles

Aménagement de combles

amenagement comble

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Les travaux d’aménagement d’un comble sont des travaux importants qui vont être réalisés par plusieurs corps de métier qui devront travailler ensemble sur votre chantier. Certaines entreprises se sont spécialisées dans l’aménagement de combles perdus et offre une prestation clés en main à leurs clients : le résultat est probant mais les prix de ce type d’entreprises générales  revient plus cher de l’ordre de 30%  que si vous faites appel à des artisans indépendant.

Si vous confiez vos travaux d’aménagement à des artisans, vous devrez coordonner les travaux et cela vous prendra beaucoup de temps : dans ce cas nous vous conseillons de prendre un coordinateur de chantier qui supervisera vos travaux et vous en rendra compte toutes les semaines. Le prix d’un coordinateur se situe entre 6 et 8 % du montant total des travaux des artisans.

Vous pouvez également contacter un architecte qui pourra vous établir des plans d’aménagement, suivi de travaux et compte rendu pour des honoraires autour de 10 à 12 % du montant total de vos travaux.

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COMMENT OBTENIR DES DEVIS POUR TRANSFORMER  VOS COMBLES PERDUS ?

Aménager combles

Aménager combles

Dans le cadre d’un projet d’aménagement de vos combles, il faudra comparer plusieurs formules :

-aménagement des combles par entreprises générales,

-travaux réalisés par des artisans,

-coordination par un maître d’oeuvre,

-pilotage de votre chantier par un architecte.

En déposant une demande de devis sur un de nos formulaires dédiés à l’aménagement des combles perdus, vous pourrez être mise en relation avec différents intervenant pour pouvoir obtenir des devis gratuits et sans engagement afin de comparer les offres chiffrées et peut être choisir la formule qui vous conviendra le mieux en terme de prix et de services.

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NOTRE CONSEIL

L’aménagement de vos combles, est un choix qui vous permet d’agrandir votre maison mais qui va entraîner des modifications importantes, notamment en terme de redistribution de votre logement actuel. Il est donc capitale pour réussir un aménagement de combles de prendre en compte également l’impact de ces travaux sur le reste de la surface habitable et en profiter pour réaménager l’ensemble de la maison.

Maxime de Cmarteau :   Combles habitable :  plans sur la table !!!!!!!

Pour une demande de DEVIS POUR COMBLES HABITABLE, cliquez ci-dessous :

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