RÉNOVATION GÉNÉRALE MAISON : PRIX AU M2

LA RÉNOVATION GÉNÉRALE D’UNE MAISON

Rénovation maisonComment appréhender le budget travaux global, pour une rénovation générale, lorsque l’on doit se positionner pour l’achat d’une maison ancienne, et ne pas se tromper sur les enjeux financiers important que représente les travaux de remise en état de cette maison.

Il ne faut pas sous estimer l’ampleur des travaux à entreprendre pour une réhabilitation ou une rénovation générale complète, même si l’agent immobilier à tendance à sous évaluer l’ensemble des travaux pour vendre la maison au dessus de son prix en raison de son état.

De l’autre coté, il ne faut pas prendre peur, et peut être passer à coté d’une bonne affaire, si la maison est bien située dans un environnement qui vous convient, et présente un certain potentiel de plus value en cas de rénovation générale, bien menée.

Devis RÉNOVATION GÉNÉRALE MAISON

A QUEL PRIX AU M2 REVIENT UNE RÉNOVATION GÉNÉRALE D’UNE MAISON INDIVIDUELLE?

Rénovation d'une maisonC’est une question à tiroirs qui va dépendre d’une part de l’état général du bâti : l’état du  gros oeuvre, de la structure porteuse, de l’état de la charpente et de la couverture, et d’autre part de l’état du second oeuvre : mise aux normes électrique, état de la plomberie, bilan thermique de la maison, qui, s’il n’est pas fameux devra vous conduire à réaliser l’ensemble des travaux d’amélioration énergétique, soit une isolation thermique renforcée pour murs, toiture, fenêtres, planchers, et changer le système de chauffage pour rendre la maison plus confortable et plus économique en énergie.

Reste les travaux à apprécier concernant les sols, la distribution des cloisons peut être à remanier, et l’ensemble des travaux de peintures intérieur et extérieur.

Dans ces conditions, il est très difficile de savoir exactement le prix d’une rénovation générale d’une maison individuelle, car en fonction de l’état de chaque élément constitutif de la construction, et d’autre part de vos aspirations en terme de confort et qualité des produits employées plus ou moins haut de gamme,  les prix au m2 pour votre rénovation générale pourront varier considérablement :  du simple au triple,  de 400 € à 1200 € /m2 habitable.

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QUELS SONT LES PROFESSIONNELS QUI PEUVENT VOUS AIDER À DÉTERMINER LE BUDGET TRAVAUX POUR UNE RÉNOVATION GÉNÉRALE D’UNE MAISON?

Rénovation maison généralPour avoir une idée assez juste de la liste des travaux à réaliser ainsi que de leurs coûts, un certain nombres de professionnels peuvent vous aider à y voir plus clair et vous permettre de savoir si la maison que vous convoitez, en tenant compte de l’ensemble des travaux nécessaires pour une rénovation générale, restera dans votre budget acquisition plus travaux ou si vous devez renoncer à ce projet trop ambitieux ou disproportionné par rapport au prix moyen des maisons dans le secteur recherché.

ARCHITECTE:

En contactant un architecte, pour une visite de la maison, il pourra très rapidement vous indiquer un budget global pour cette rénovation. En règle générale, les honoraires pour cette visite et le budget global des travaux sera très bas voir même gratuit, par contre si vous souhaitez allez plus avant et demander un estimatif, voir un avant projet,il faudra investir un peu plus de l’ordre de 1 à 2% du montant des travaux et de 8 à 12 % pour une mission complète jusqu’à la livraison finie de votre rénovation générale.

ÉCONOMISTE DE LA CONSTRUCTION:

En contactant un économiste de la construction, vous pourriez avoir un descriptif détaillé chiffré pour l’ensemble des travaux à réaliser. Leurs honoraires varient en fonction de la nature du projet de 1,5 à 3 % du montant des travaux. En revanche un économiste de la construction ne suivra pas votre projet sur le terrain, mais vous permettra de consulter beaucoup d’entreprises grâce aux cahier des charges et descriptifs détaillés que vous transmettrez aux artisans concernés pour pouvoir réellement comparez les prix uniquement puisque le descriptif sera le même pour tout le monde.

prix Rénovation maisonENTREPRISE GÉNÉRALE DE RÉNOVATION DE L’HABITAT:

En contactant une entreprise générale de rénovation de l’habitat, vous n’aurez rien à payer, car le chiffrage de leurs devis est gratuits. L’ entreprise générale s’engage sur un budget et peut vous réaliser l’ensemble de vos travaux. L’ avantage c’est que vous n’avez qu’un seul intervenant à contacter, l’inconvénient  c’est que vous ne pouvez pas choisir les artisans qui travailleront sur votre chantier et que le prix final sera majoré des frais généraux de l’entreprise générale de 15 à 20% plus élevé que si vous contractiez avec des entreprises artisanales séparément.

MAITRE D’OEUVRE:

En contactant un maître d’oeuvre spécialisé dans les travaux de rénovation, il pourra estimer le montant des travaux et si vous décidez de poursuivre avec lui pour la réalisation de vos travaux, ces honoraires pour un suivi, planning, et coordination de chantier avec tenu de compte rendu hebdomadaire vous coûtera entre 2,5 et 4 % du montant total des travaux selon leurs importances.

L’ avantage c’est que vous choisissez les artisans que vous voulez et que ceux ci seront encadrés pendant toute la durée du chantier pour une exécution dans les délais impartis.

ARTISANS:

Enfin, si vous en avez le temps, pendant que la maison est en vente, vous pouvez contactez plusieurs artisans dans chaque corps de métier pour obtenir gratuitement des estimations de prix en fonction des travaux que vous souhaitez faire réaliser. C’est un travail de patience car il n’est pas aisé de rencontrer le même jours tous les intervenants possible et votre agent immobilier risque de ne pas apprécier de trop nombreuses visite répétées.

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NOTRE CONSEIL

N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour estimer les coûts de votre rénovation générale et comparez plusieurs proposition techniques car les différences de prix peuvent être très importante et détermineront  votre décision pour votre  futur acquisition de maison. Plusieurs avis valent  mieux qu’un seul et surtout entourez vous de professionnels avertis et spécialisés dans les travaux de rénovation générale qui auront un diagnostic fiable et une estimation de prix réalistes suivant les options retenues.

Maxime de Cmarteau :   Rénovation générale maison :   conseils de pro et estimations  !!!!!!!

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