RÉNOVATION GÉNÉRALE APPARTEMENT : PRIX AU M2

RÉNOVATION GÉNÉRALE APPARTEMENT : PRIX AU M2

RÉNOVATION APPARTEMENT : PRIX AU M2Lorsque vous commencez à visiter des appartements anciens, pour en acquérir un, les interrogations ne manque pas :

-Est ce que le prix de vente de l’appartement plus travaux de rénovation dépassera mon budget ?

-Est ce que l’ ensemble de l’acquisition appartement plus travaux restera dans le prix moyen au m2 des appartements équivalent dans le quartier choisi ?

-Est ce que techniquement ces travaux de rénovation général de cet appartement  sont réalisables et à quel prix?

-En combien de temps, les travaux de rénovation général, peuvent ils être réalisés?

-De quel type d’entreprise ai-je besoin ? Ai-je besoin d’un architecte ?

-Vaut il mieux traiter cette rénovation générale avec une entreprise générale ou avec des artisans séparément, ou prendre un coordinateur de chantier ?

Ce qui pose problème, en règle générale, c’est que vous n’êtes pas les seuls à visiter cet appartement, et que si vous souhaitez l’acquérir, il faudra vous décider assez vite, pour que la bonne affaire n’échoie pas à d’autres, plus aguerris, mieux renseignés, plus entreprenants.

Les écarts de prix pour une rénovation générale d’appartement peuvent être très important et varier de 400 € /m2 à près de 800 € /m2 sans pour autant que les prestations soient haut de gamme.

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QUELS SONT LES PARAMETRES QUI FONT VARIER LE PRIX AU M2 D’UNE RÉNOVATION GÉNÉRALE D’UN APPARTEMENT?

La nature des travaux à entreprendre, influe directement sur le prix au m2 de l’appartement à rénover.

Certains travaux sont incontournables:

Prix Rénovation appart au m2-INSTALLATION ELECTRIQUE: la rénovation générale de l’installation électrique, la mise aux normes : là, les prix pourront varier de  70 à 100 € /m2 selon que l’alimentation électrique soit apparente ou encastrée et selon le design des prises et interrupteurs.

-PLOMBERIE: la rénovation générale de la plomberie : cuisine, salle de bain, WC, budget compris entre 100 et 150 € /m2

-LES SOLS: Le remplacement des sols : de 10 à 100 € /m2  cette fourchette de prix dépend essentiellement du type de revêtement choisi.

-DISTRIBUTION DES PIECES: le changement de distribution des pièces : nécessite la démolition des cloisons existantes et la réalisation de cloisons en plaque de plâtre sur rail y compris les huisseries et nouvelle portes de communication :  compter de 100 à 120 € /m2.

-FENETRES DOUBLE VITAGE: le remplacement des anciennes fenêtres par des fenêtres à double vitrage : l’incidence au m2 habitable sera comprise entre 50 et 80 € /m2 suivant le type de fenêtres choisie.

-CHAUFFAGE: le remplacement du système de chauffage peut varier beaucoup en fonction des systèmes choisis : pour des radiateurs  électriques de 30 à 50 € /m2 , pour un système de chauffage par le sol, de 70 à 100 € /m2, pour un chauffage gaz de ville équipé d’une chaudière à condensation et de  radiateurs fonte de 90 à 120 € /m2 suivant les marques.

-PEINTURE: la rénovation générale de la peinture : de 80  à 100 € /m2 suivant le type de prestation.

La fourchette de prix pour une rénovation générale est donc très large. Dans nos exemples, le prix minimum pour l’ensemble de ces travaux représente 440 € /m2 et peuvent atteindre 770 € /m2 selon les choix  des matériaux à mettre en oeuvre.

Ces prix ramenés au m2 représentent un bon indice des prix pratiqués par les artisans du bâtiment et peuvent vous permettre d’appréhender le budget travaux pour une rénovation générale d’un appartement. L’ajustement de ces prix sera fonction de la surface de l’appartement à rénover entièrement et les prix au m2 pour de petits appartement de moins de 30 m2 seront plus élevé de l’ordre de 15% par rapport à des appartements de 60 à 80 m2.

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QUELLES ENTREPRISES CHOISIR POUR UNE RÉNOVATION GÉNÉRALE D’APPARTEMENT?

Prix Rénovation appartVaut-il mieux traiter ces travaux de rénovation général avec une entreprise générale de bâtiment, un architecte d’intérieur, un groupement d’artisans, choisir un maître d’oeuvre qui assurera la coordination de chantier ou choisir séparément les artisans du bâtiments pour cette rénovation ?

A ces questions, la réponse dépend de l’ampleur des travaux, de votre connaissance du bâtiment, du temps à consacrer à ces travaux, du temps dont vous disposez avant de penser déménager, et de votre budget travaux.

L’ENTREPRISE GÉNÉRALE: L’ entreprise générale à l’avantage de s’occuper de votre chantier de A à Z de la conception à la réalisation , pour vous livrer un appartement clés en main : le coût au m2 sera plus élevé, en moyenne de 20 % par rapport à une sélection d’artisans que vous pourriez sélectionner vous même.

renovation appart prix au m2L’ARCHITECTE D’INTÉRIEUR: Le recours à un architecte d’intérieur est une très bonne solution pour optimiser la surface et la fonctionnalité de l’appartement car l’architecte d’intérieur pourra vous proposer des solutions de transformation de l’appartement auxquelles vous n’auriez peut être pas songées. Les honoraires sont à rajouter aux montant des travaux au m2 et peuvent se situer autour de 8 à 12 % du total TTC. L’ avantage c’est que l’architecte d’intérieur vous propose non seulement un projet avec plans, mais également une sélection d’artisans sélectionner par rapport à leurs compétences et leurs disponibilités.

MAITRE D’OEUVRE: Vous pouvez également signer un contrat avec un maître d’oeuvre que vous chargerez de coordonner les travaux de rénovation générale en ayant choisi préalablement les artisans intervenant sur votre chantier. Les honoraires se situent entre 3 et 4 % du montant TTC des travaux,  suivant la durée prévisionnelle du chantier.

COURTIER EN TRAVAUX: le recours à un courtier de travaux ne vous apportera que des devis pour la rénovation générale de votre appartement, sans aucun suivi de travaux. Leurs honoraires sont payés par les artisans, ce qui augmente inexorablement le prix des devis reçus.

GROUPEMENT D’INTERETS ÉCONOMIQUES: Certains artisans se regroupent temporairement pour former un GIE, groupement d’intérêts économique, et peuvent vous proposer une solution clés en main pour votre rénovation générale d’appartement. L ‘avantage c’est que vous n’avez pas à sélectionner un certain nombres d’artisans , ni à les coordonner pendant la phase d’exécution. Les prix pratiqués peuvent être très intéressants. L’ inconvénient majeur réside dans la solidité financière du groupement, car en cas de faillite de l’un des membres, il faut s’assurer que le groupement pourra faire face à ses engagements.

ARTISANS: Pour finir, reste le choix de sélectionner un à un les artisans pour votre rénovation générale d’appartement. Ce choix implique une bonne connaissance du milieu du bâtiment, de pouvoir consacrer du temps à la recherche d’entreprises, aux suivi des travaux, et savoir coordonner les différents intervenant pendant toutes les phases du chantier.  Si vous vous sentez d’attaque, c’est la solution qui vous reviendra le moins chère au m2, mais c’est celle qui vous demandera un investissement personnel le plus important.

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NOTRE CONSEIL

Avant d’acheter votre futur appartement à rénover entièrement, visiter le avec un architecte, ou un professionnel du bâtiment, qui pourra valider les options techniques que vous souhaitez réaliser, et pourra vous confirmer les prix moyens à investir pour le transformer à votre goût.

Maxime de Cmarteau :  Pour une rénovation générale : choix des intervenants, capital !!!!!!

 

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