OUVERTURE MUR FAÇADE : PRIX, CONSEILS

L’OUVERTURE MUR FAÇADE

Ouverture de mur prixLe prix pour faire ouvrir un mur de façade par un artisan maçon, pour créer une ouverture supplémentaire sera fonction de la typologie du mur de façade à percer, de son épaisseur et  de la dimension de l’ouverture, plus particulièrement de la nature et longueur du linteau à mettre en oeuvre.

Les prix seront bien différents, pour créer une ouverture pour une porte d’entrée, une fenêtre, une porte fenêtre, une baie,  ou un passage pour une véranda. Le prix des travaux sera fonction de la surface à ouvrir, du calcul de reprise de charges du bâtiment, déterminant la section et la résistance du linteau à positionner et des jambages à réaliser.

Le  budget à consacrer à ses travaux d’ouverture de mur de façade pouvant aller de 1000 € pour une petite ouverture de mur de façade de moins d’un mètre de long, à plus de 5000 € pour la création d’une ouverture de mur de façade pour une baie de plus de 4 mètres de longueur.

Devis Ouverture de mur facade

QUE FAUT IL PRÉVOIR SI L’ON SOUHAITE OUVRIR UN MUR DE FAÇADE?

mur façade ouvrirDans tous les cas de figure, vous devez déposer une demande de travaux en mairie, ou un permis de construire, car la modification des ouvertures de façades est réglementée et doit faire l’objet d’une autorisation administrative avant travaux.

Vous ne pouvez pas ouvrir un mur de façade, comme bon vous semble, notamment, il faut respecter certaines contraintes d’urbanisme  au regard des vus sur le voisinage mitoyen qui sont encadrées par des textes réglementant  la réalisation d’ouverture

Outre les formalités administrative , vous devez vous assurer auprès d’un assureur dommage ouvrage pour souscrire une police d’assurance obligatoire pour ce type de travaux, car il touche le gros oeuvre et peuvent entraîner des désordres éventuels sur la construction.

Pour être certain de la faisabilité de vos travaux d’ouverture de mur, il est préférable de commander une étude à un ingénieur structure qui déterminera les sections et type de  dimensions possibles des nouveaux linteaux qui pourront être soit en béton préfabriqué ou en acier de type IPN ou HEA. Les honoraires pour cette prestation, avec calculs et plans d’exécution, seront compris entre 300 et  500 € pour une mission simple.

Devis Ouverture de mur facade

OUVERTURE MUR FAÇADE

QUEL ARTISAN CHOISIR POUR LES TRAVAUX DE REPRISE EN SOUS OEUVRE?

Choisir un artisan maçon ayant les qualifications professionnels requises : Qualibat 2111 ou 2112, et à jours des cotisations d’assurances décennales.

La taille de l’entreprise doit être choisie en fonction de l’importance des travaux, pour une ouverture isolée, de plains pied, un artisan avec un compagnon fera l’affaire. Mais pour des travaux avec de nombreuses ouvertures aux étages à réaliser, préférez une entreprise plus structurée ayant des moyens techniques et humains plus étoffés.

QUELS COUTS ANNEXES À LA RÉALISATION D’OUVERTURE D’UN MUR DE FAÇADE?

En plus de l’étude technique et de la réalisation de l’ouverture du mur de façade, vous devrez supporter des frais de raccord de maçonnerie aux droit du mur ouvert, le plus intéressant pour ne pas avoir à reprendre toute la façade c’est de faire réaliser soit un encadrement type modénature en périphérie de l’ouverture ou bien de la réaliser en trompe l’oeil, par une différence d’aspect d’enduit qui sera lisse et d’une couleur différente de la façade.

Pour la partie basse de l’ouverture vous devrez faire réaliser soit un seuil en béton pour les baies et portes fenêtres ou un appuis de fenêtre servant de rejingot à la fenêtre pour s’appuyer. Le budget à prévoir sera de l’ordre de 150 à 200 € le mètre linéaire.

Enfin pour la partie habitable, après ouverture, vous devrez faire réaliser des raccords de plâtres et  peintures intérieures.

Devis Ouverture de mur facade

NOTRE CONSEIL

Le budget pour réaliser une ouverture d’un mur de façade, est donc constitué d’un certain nombres de prestations qui feront grimper le montant de vos travaux : l’étude technique, les assurances spécifiques, l’ouverture, les raccords intérieurs et extérieurs autant de paramètres qu’il vaut mieux maîtriser avant de commencer ces travaux pour éviter les mauvaises surprises en cour de route.

Faites établir plusieurs devis, aussi bien pour le choix du bureau d’étude , que celui des différentes compagnie d’assurance proposant une dommage d’ouvrage.

Comparez plusieurs devis de maçons, faites chiffrer l’ ensembles des raccords maçonnerie intérieur, extérieur. Attendez  l’accord de l’administration avant de passer commande à un artisan car en cas de refus ou de modifications imposées vous ne pourriez pas honorer votre commande et cela vous ferait perdre l’ acompte versé.

Maxime de Cmarteau :     L’ouverture d’un mur de façade : c’est tout…. sauf une galéjade !!!!!!

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